浙江中控電子技術有限公司的胡先生告訴記者，國外還普遍流行一種名為“BEMS”的軟件節能方案。

　　若一家五星級酒店使用這種帶軟件的管理后，每層樓的空調、電視和燈光的耗電量都有詳細記錄，業主可通過一系列的數據，核對每個月用電情況，并作及時管理。

　　“很多時候，耗電的原因不是設備，而是管理上的漏洞。如果10月份比9月份多用電，業主就能知道是哪里多用了。而且，在軟件的控制下，如果發現酒店的能量供給充足，還能把制冷的3臺冷凍泵、3臺冷水機組關掉1到2臺。”

　　更為普遍的應用叫做“合同能源管理”。它的實質是，項目前期投資由節能服務公司支付并享有所有權；待項目運行后，在節省下來的電費里，業主方與節能服務公司分成。按照慣例，節能服務公司分得七成的收益，并在合同履約期(一般是十年)結束后，將設備贈送給業主。

　　不過，現在不少企業的決策者在眾多能源管理公司中也很難選擇。由于節能改造行業突然熱了起來，我國上千家公司都號稱自己是節能企業。但大部分的服務只關注空調、照明等很窄的領域，不能提供整體的系統性解決方案。

　　而且，這類改造的前期投入和后期效應到底如何，業主心里也沒底。這為節能改造帶來了困難。

　　另一個問題是，有些節能替代材料的價格還不能“低頭”。如聚氨酯(PU)這種國外流行的外墻保溫材料，售價在16000元/噸左右，比另一種普及型材料——聚苯乙烯(PS)10000元/噸的價格要高出60%。

　　一位基金研究員向記者表示，國內沒有一個統一的節能標準，是很多替代材料無法大面積使用的最主要原因。“依據目前PU原料和PS價格，按50%節能標準，PU外墻保溫綜合成本僅高于PS板10%以內；若考慮65%節能標準，PU外墻保溫綜合成本基本與PS板持平。” 

　　于兵則說道，我國地域廣闊，每個地方對保溫的需求并不一樣，很難有一個統一的標準。“上海就屬于夏熱冬涼地區，城市的節能重點是在遮陽，而北方就側重于保溫。所以，有些保溫材料不是都適用的。”

　　更重要的是，聚氨酯這種泡沫型材料還不能使用在24米以上的建筑中，它也有一定的局限性。  王佑