從杭州開車1個半小時，就可以到達位于浙江淳安縣境內的千島湖。知名財經作家吳曉波在這里擁有一個小島。若趕上楊梅采摘的季節，自由行的游客花50或是100元，就可以到島上放開吃一頓楊梅，還可以帶走固定的斤兩，這些都頗具“農家樂”的意味。島上，還有吳曉波自己蓋的兩層小別墅，平日里用來自家的“度假”。

　　1998年，吳曉波30歲，他買下這個小島。說是“買下”，其實是一次性付款，擁有50年的租賃使用權。

　　“我是搞財經的，長遠的一些問題能看清楚，我一直認為，中國土地最值錢，房價處在上升通道，所以從那個時候一年買一套房，堅持了10年，包括在千島湖買的這個島。”這是吳曉波堅持多年的投資觀。

　　“島主”吳曉波

　　千島湖共有1078個島嶼，吳曉波買下的是其中一個面積100多畝的半島。成為“島主”之后，他除了寫書之外，還有心無心地打理著近4000棵楊梅樹。保守估計，這些楊梅至少每年可帶來50萬元的收入。吳曉波的直覺告訴他，除了傳統意義上的房地產開發，買一個島，還有其他的收益方式。

　　購買小島最初的原因，是當地林場有很多山林地拿出來承包，或是給農民，或是給其他的自然人，因為是農業用地，所以當時的價格非常便宜。買島之前，吳曉波很認真地向國家農業部政策司征詢過意見，得到的答復是，國家鼓勵私人購買山林用地，只是不鼓勵炒賣土地罷了。這種政策方向讓吳曉波放了心。

　　縣政府要求，這個100多畝的島上不能荒廢，必須要種上經濟作物，而且不能蓋很多房子。按照當初的協議，宅基地的比例為4%，吳曉波有5畝多地可供蓋房，樓房限高兩層。若是開發商的思維，定要蓋上兩三棟擁有小型私家莊園的別墅。

　　10年前，吳曉波買島的時候，遍地的山林地沒人瞧得上眼。但是現在，情況已經大不同了。

　　大規模的圈地熱潮始于吳曉波買島后的5年。

　　根據淳安旅游局局長汪成設在某報發文回憶，當時最早參與開發的浙江開元旅業公司，用3億元在臨湖的山頂興建了有100套單體別墅的開元度假村。而4年前那些尚不值200萬元的開元度假村別墅，現在被炒到了1000多萬元。

　　于是，有了很多因為“圈島”而暴富的例子，無一不與房地產開發相關。例如，兩三年前，位于千島湖湖區中心地帶的桃源山莊開盤，定價每幢290萬元。但很快就被一個炒房團以1.4億元全部買下。而開盤定價1.6萬元／平方米的綠城·千島湖度假公寓，現在售價則超過了2萬元／平方米。又如，2001年，一位商人曾經用50萬元買下一個20余畝的小島，現在估價在1760萬元以上。

　　淳安縣當地官員還曾表示：位于輝照山黃金地段的千島湖濱江度假村，當時拿地的價格不過2萬元／畝，連水面在內一共為500多畝，拿地總價不過千余萬元。現仍在建設中的單幢別墅最低報價卻已達1560萬元。這就意味著，賣出一幢別墅，就可以收回租島的成本。

　　類似“圈島”暴富的例子不勝枚舉。相比而言，吳曉波的島，像一片世外桃源一樣靜謐。