對于黃建業(yè)來說，美聯是他24歲時的創(chuàng)辦的公司。如今一晃，便是35年。

　　1973年，美聯只為香港美孚新村一家只有數名雇員的小型地產代理公司，公司當時的主要業(yè)務是香港物業(yè)地產代理服務，專注發(fā)展二手買賣及租賃住宅單位業(yè)務，收入是經紀傭金。

　　經營美聯的這些年來，“我經過了4個牛市，也經過4個熊市。我覺得最重要的是我能夠帶領公司經過4個熊市。”“四牛四熊”的經歷，無疑讓這個香港人回憶起創(chuàng)業(yè)史百感交集。但在黃建業(yè)看來，經歷熊市的經歷反而是更珍貴的。因為“每經歷一次熊市，公司的隊伍都在發(fā)展壯大，這些經驗對我來說是相當深刻的”。

　　黃建業(yè)創(chuàng)業(yè)的第一年，剛巧碰上“73股災”，恒指狂瀉至150點。據當時經歷過股災的人回憶：恒生指數于一年內大跌超過九成，數以萬計的市民因此而破產。“地產市道受拖累，很多行家都關門放棄了。當時我才剛美孚開業(yè)，連續(xù)三個月一單生意也沒有呢！”黃建業(yè)可謂出師不利，但這并沒有影響他把美聯做大。

　　1982年，美聯增設工商鋪；1992年，進軍內地物業(yè)代理市場，成立中國部；于1995年6月在香港聯交易所掛牌上市，是全香港首家專業(yè)物業(yè)代理上市公司。2003年，非典結束時，美聯已捕捉到市場轉勢，當大家還在懷疑物業(yè)市場仍在尋底之際，已作出擴張部署，使集團在04上半年一年贏盡大市，取得多項破全行紀錄佳績。

　　經歷多年來不斷擴充及收購，美聯目前于香港、中國內地及澳門擁有逾480家分行及逾6，300名雇員，提供廣泛專業(yè)服務，包括住宅、商用及工業(yè)物業(yè)之地產代理服務、移民顧問、財富管理、按揭轉介、物業(yè)估值服務、投標以及為地產代理從業(yè)員提供專業(yè)培訓。

　　對于集團的發(fā)展，黃建業(yè)一直在思考如何繼續(xù)做得更大，他繼而把觸角伸到了物業(yè)代理之外的產業(yè)。2005年初，美聯購入于香港聯合交易所創(chuàng)業(yè)板上市的“EVI教育亞洲有限公司”(EVIEducationAsiaLimited，上市編號是[8090])約51%股權，成為其大股東。EVI的主要業(yè)務為從事提供網上教育。2007年中，EVI從母公司美聯，購入在香港提供工商業(yè)物業(yè)(辦公室及商鋪)代理服務的業(yè)務，EVI亦隨即更改名稱為美聯工商鋪有限公司(MidlandIC&ILimited)。

　　這些收購在黃建業(yè)看來，都是極其重要的事情。

　　“其實我們每天上班，都在想在自己本行業(yè)的下游方面創(chuàng)業(yè)，做多點生意，舉個例子，”黃建業(yè)說，“現在美聯發(fā)展到下游方面有按揭、移民等下游生意。另外，我們經營一間公司不可以滿足，維持現狀就是落伍”。身為一個企業(yè)家，黃建業(yè)認為，每天都要抱著創(chuàng)業(yè)的精神，這樣公司才可以發(fā)展得更加快速。我們公司都要努力創(chuàng)新，天天進步，日日向前。

　　除了主要業(yè)務———提供物業(yè)代理服務外，美聯亦積極發(fā)展多元化業(yè)務，包括移民顧問、按揭轉介、財富管理、物業(yè)估值服務、投標服務、地產代理從業(yè)員培訓以及相關書籍出版等。

　　“對我來說，”黃建業(yè)表示，“現在遇到金融海嘯，但我希望公司能趁著金融海嘯‘瘦身’，過完這個寒冬后，美聯可以更加壯大，可以更加上一層樓。其實過往的4次低潮，我們都趁著這樣的機會使美聯得到擴充”。

　　如此看來，面對低潮期，黃建業(yè)卻在守候機會。