對于黃建業(yè)來說,美聯是他24歲時的創(chuàng)辦的公司。如今一晃,便是35年。
1973年,美聯只為香港美孚新村一家只有數名雇員的小型地產代理公司,公司當時的主要業(yè)務是香港物業(yè)地產代理服務,專注發(fā)展二手買賣及租賃住宅單位業(yè)務,收入是經紀傭金。
經營美聯的這些年來,“我經過了4個牛市,也經過4個熊市。我覺得最重要的是我能夠帶領公司經過4個熊市。”“四牛四熊”的經歷,無疑讓這個香港人回憶起創(chuàng)業(yè)史百感交集。但在黃建業(yè)看來,經歷熊市的經歷反而是更珍貴的。因為“每經歷一次熊市,公司的隊伍都在發(fā)展壯大,這些經驗對我來說是相當深刻的”。
黃建業(yè)創(chuàng)業(yè)的第一年,剛巧碰上“73股災”,恒指狂瀉至150點。據當時經歷過股災的人回憶:恒生指數于一年內大跌超過九成,數以萬計的市民因此而破產。“地產市道受拖累,很多行家都關門放棄了。當時我才剛美孚開業(yè),連續(xù)三個月一單生意也沒有呢!”黃建業(yè)可謂出師不利,但這并沒有影響他把美聯做大。
1982年,美聯增設工商鋪;1992年,進軍內地物業(yè)代理市場,成立中國部;于1995年6月在香港聯交易所掛牌上市,是全香港首家專業(yè)物業(yè)代理上市公司。2003年,非典結束時,美聯已捕捉到市場轉勢,當大家還在懷疑物業(yè)市場仍在尋底之際,已作出擴張部署,使集團在04上半年一年贏盡大市,取得多項破全行紀錄佳績。
經歷多年來不斷擴充及收購,美聯目前于香港、中國內地及澳門擁有逾480家分行及逾6,300名雇員,提供廣泛專業(yè)服務,包括住宅、商用及工業(yè)物業(yè)之地產代理服務、移民顧問、財富管理、按揭轉介、物業(yè)估值服務、投標以及為地產代理從業(yè)員提供專業(yè)培訓。
對于集團的發(fā)展,黃建業(yè)一直在思考如何繼續(xù)做得更大,他繼而把觸角伸到了物業(yè)代理之外的產業(yè)。2005年初,美聯購入于香港聯合交易所創(chuàng)業(yè)板上市的“EVI教育亞洲有限公司”(EVIEducationAsiaLimited,上市編號是[8090])約51%股權,成為其大股東。EVI的主要業(yè)務為從事提供網上教育。2007年中,EVI從母公司美聯,購入在香港提供工商業(yè)物業(yè)(辦公室及商鋪)代理服務的業(yè)務,EVI亦隨即更改名稱為美聯工商鋪有限公司(MidlandIC&ILimited)。
這些收購在黃建業(yè)看來,都是極其重要的事情。
“其實我們每天上班,都在想在自己本行業(yè)的下游方面創(chuàng)業(yè),做多點生意,舉個例子,”黃建業(yè)說,“現在美聯發(fā)展到下游方面有按揭、移民等下游生意。另外,我們經營一間公司不可以滿足,維持現狀就是落伍”。身為一個企業(yè)家,黃建業(yè)認為,每天都要抱著創(chuàng)業(yè)的精神,這樣公司才可以發(fā)展得更加快速。我們公司都要努力創(chuàng)新,天天進步,日日向前。
除了主要業(yè)務———提供物業(yè)代理服務外,美聯亦積極發(fā)展多元化業(yè)務,包括移民顧問、按揭轉介、財富管理、物業(yè)估值服務、投標服務、地產代理從業(yè)員培訓以及相關書籍出版等。
“對我來說,”黃建業(yè)表示,“現在遇到金融海嘯,但我希望公司能趁著金融海嘯‘瘦身’,過完這個寒冬后,美聯可以更加壯大,可以更加上一層樓。其實過往的4次低潮,我們都趁著這樣的機會使美聯得到擴充”。
如此看來,面對低潮期,黃建業(yè)卻在守候機會。
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