●節能住宅也分魚翅和白菜 　
　

    綠色建筑打造“看得見的”賣點 　
　

    房子要達到節能效果，節能投入要讓購房人看得見，于是以科技投入為賣點，相對高投入、高舒適度的高檔次綠色建筑就應運而生了。鋒尚、MOMA系列的住宅就都屬于這種情況。于是有了使用清潔能源的地緣熱泵系統，有了讓住戶一年四季不用開窗戶的新風系統，有了進口的高檔外遮陽設備。 　　

    “當代、鋒尚的房子不僅僅是節能住宅。”陳音表示，對于綠色建筑開發商來說，既然做建筑節能要增加投入，“索性把節能做到極致，把節能住宅的舒適度和品質大幅提高。” 　　

    在業內人士看來，不能否認綠色建筑開發商的社會責任感，但也毋庸諱言“讓買房人看得見開發商的投入，有掏錢買房的理由”也成了房企開發高投入、高舒適度、高價綠色住宅的一大動力。因此，這種綠色建筑的技術成本也就不僅包括了節能技術的成本，還包括提高舒適度的技術成本、提高設施設備標準的成本。“這些技術成本的投入，就絕非達到65%節能標準的普通住宅可比的了。” 　　

    陳音在接受采訪時也表示，造價的提高不是綠色建筑的必然結果。“綠色建筑可以通過少增加造價實現節能的目的。”但在政府沒有綠色建筑鼓勵政策的情況下，開發商自覺做綠色建筑，就必然會主動尋找企業“投入-產出”的運行模式。 　
　

    而在普通節能住宅和綠色建筑之間，在看不見的節能投入和看得見的節能投入之間，購房人自然成了買單者。 　　

    ●物美價廉的綠色住宅尚待政策“推手” 　　

    對于現在綠色建筑的高價，開彥認為，“技術不是房子賣高價的原因。”一方面，技術成本的絕對值并不大，即使是開發商標榜的高投入、高科技，也不過每平方米增加上千塊錢的成本；另一方面，技術成本在房價構成中比例很小，“房子建在東直門，綠色不綠色都得賣到兩萬以上的高價。”同樣是MOMA系列的產品，上地MOMA售價14000元/平方米，當代MOMA售價39000元/平方米；同樣在東直門區域，沒有使用很多節能技術的許多樓盤售價也都在25000元/平方米以上。 　　

    而節能成本和設備的相對高昂，也可以通過節能設計來降低。開彥認為，不能把綠色建筑技術割裂成一個個單項技術的累加，而應該進行技術整合。為了節能，房子盡量朝南設計；外墻保溫做得好，外窗玻璃就可以簡單點等等。“綠色建筑首先應追求綠色設計，然后才是綠色技術和綠色設備。綠色設計就可以節省后期技術和設備的成本。”
　　

    而要讓更多的開發商愿意建物美價廉的綠色住宅，而不是以“高成本”和“高科技”為賣點；要讓更多的購房人愿意買、也買得起綠色住宅，業內人士均認為需要政府的政策推動。 　　

    陳音介紹說，在一些國家有綠色住宅購房補貼。“購房人買達到國家認可的不同標準的綠色住宅，就可以獲得不同標準的購房補貼。”購房人只有買綠色住宅才能獲得政府補貼，因而也就擴大了綠色住宅的市場需求；同時因為有了這種需求，開發商也愿意建達到嚴格節能標準的綠色住宅。 　　

    開彥也表示，除了補貼、稅收、貸款等方面的鼓勵政策外，還有的國家通過立法強制建造綠色住宅。“對綠色節能建筑的監管，也不能停留在設計層面，而要建立嚴格的全程綠色監控和監測機制。”