北京多數(shù)住宅都是節(jié)能設(shè)計品牌 節(jié)能住宅拿技術(shù)作賣點 技術(shù)成本只是“小指頭”——— 　　

    “節(jié)能住宅就一定要賣這么貴嗎？”在中關(guān)村工作的王先生想在中關(guān)村、上地區(qū)域買套房子，被兩個標榜節(jié)能新技術(shù)的樓盤吸引，卻又被其高出周邊三四千塊錢的價格嚇退。 　　

    在不少購房人的印象中，從2002年鋒尚國際公寓打出“告別空調(diào)暖氣時代”的旗號，到近年來當代MOMA系列節(jié)能產(chǎn)品的問世，再到越來越多的樓盤或多或少地運用各種節(jié)能技術(shù)，節(jié)能，成了許多住宅不約而同的追求。 　　

    但與節(jié)能技術(shù)形影不離的，是節(jié)能住宅房價的居高不下。早在2002年，鋒尚國際公寓就賣到每方平米近萬元，冠絕一時；位于東直門的當代MOMA，現(xiàn)在已賣到39000元/平方米。“節(jié)能是好事，但高房價讓節(jié)能居住成了少數(shù)人的事。”王先生的話說出了許多購房人心中的疑問，“節(jié)能住宅什么時候才能物美價廉？”
　　

    ●節(jié)能是強制設(shè)計標準 　　

    新建住宅都應(yīng)是節(jié)能住宅 　
　

    “節(jié)能住宅滿北京都是。”一位業(yè)內(nèi)人士對《廣廈時代》表示，根據(jù)《北京市“十一五”時期建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》中的數(shù)字：截止到2004年年底，北京不同標準的節(jié)能住宅已有17520萬平方米，占當時居住建筑總量的65.1%，“并非只有鋒尚、MOMA才是節(jié)能住宅。” 　
　

    與此相對應(yīng)，當代節(jié)能置業(yè)總工程師陳音在接受我們采訪時，首先表示“綠色建筑和建筑節(jié)能不是一回事”。說起公司旗下例如當代MOMA等住宅項目，陳音更愿意稱之為“綠色建筑”，而不愿意用“節(jié)能住宅”的字眼。 　　

    陳音說，我國有專門的國家標準要求住宅建筑達到一定的節(jié)能標準。例如在北京，根據(jù)2004年《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》，新建住宅都要達到節(jié)能65%的標準。而所謂節(jié)能，節(jié)約的主要是冬季的采暖能耗。簡而言之，冬天供暖要保持室內(nèi)18攝氏度以上。節(jié)能，就是通過改進住宅建筑結(jié)構(gòu)，使供暖的能耗降低，“節(jié)能不好的房子就要多燒點煤，節(jié)能好的房子少燒點煤。”而由于有了“節(jié)能65%”這個強制標準，也就意味著所有新建住宅在設(shè)計上都應(yīng)是節(jié)能住宅。 　　

    ●設(shè)計達標不保證節(jié)能效果達標
　　

    單純節(jié)能難成購房者興奮點 　　

    而要僅僅為了達到65%的節(jié)能設(shè)計標準，“技術(shù)上沒有難度，造價也不高。”陳音表示，2004年出臺節(jié)能設(shè)計標準的同時，相應(yīng)的技術(shù)規(guī)程和造價也一并出臺。“當時，每平方米增加幾十塊錢、百十塊錢的成本，就能實現(xiàn)65%的節(jié)能目標。”而在幾年之后，雖然建材漲價，但如果只是為了達到65%的節(jié)能設(shè)計標準，投入依然不高。 　
　

    既然節(jié)能技術(shù)難度不大、造價也不高、節(jié)能住宅遍地都是，為什么購房人感覺不到呢？ 　　

    “65%的節(jié)能標準只是設(shè)計標準。”中國房地產(chǎn)與住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥表示，住宅項目需要先從設(shè)計上達標，以拿到有關(guān)審核機構(gòu)的“節(jié)能章”才能蓋房子。而在拿到“節(jié)能章”之后，施工質(zhì)量如何、住宅建起來之后是否真節(jié)能，就沒有人關(guān)心了。 　　

    開彥、陳音在接受采訪時都表示，根據(jù)相關(guān)部門檢查結(jié)果，許多住宅并不能達到節(jié)能效果。即使達到節(jié)能效果，買房人每年的采暖費照交，所以多數(shù)買房人并不能感到節(jié)能住宅的好處，也就不關(guān)心一般的住宅是不是節(jié)能。“買房人不關(guān)心，普通住宅也就不會拿節(jié)能做賣點。”