金屬屋面正常設計壽命50年，受施工質量、地理環境、氣侯、地基沉降及外力影響，實際使用幾年后易出現：面板銹蝕、變型，采光板粉化、密封膠老化，螺釘銹蝕、松動，泛水板變型等問題，從而引發屋面漏水、腐蝕而縮短屋面合理使用壽命。

屋面定期進行系統的維護和保養可有效延長屋面使用壽命，避免屋面過早老化而更換屋面帶來的巨額費用、因漏水而產生的經濟損失。

針對這類舊屋面，要徹底解決上述問題，通常可以采用以下幾個翻新方案

方案1：更換屋面板

癥狀：這類屋面板本身質量較差，銹蝕面積大、屋面板很薄。

方法：邊拆舊板、邊裝新板，室內需做好遮擋措施。大吊車可以進出。

方案2：在原屋面板上加蓋一層新屋面板

癥狀：屋面不適合拆除原有屋面板，原來結構也很好，只是屋面板太差

方法：安裝次檁條，然后重新加蓋一層鍍鋅/彩涂屋面板

注意：采光板搭接、排風設備等搭接部位還是要額外防水處理。同時要考慮及計算屋面承重核載及抗臺風壓因素。

方案3：采用SBS瀝青防水卷材 滿鋪

這是最糟糕的選擇，因為：

（1）瀝青卷材壽面短，黏上去了很難清除掉；

（2）壓型鋼板鎖縫處，用SBS無法密封防水；

（3）造成窩水，存水加速屋面板的銹蝕腐爛；

方案4：采用ISIEP金屬屋面翻新體系

最優的選擇方案，因為：

（1）柔性防水涂膜，能完全密封防水；

（2）壽面長達20年以上，粘結牢固；

（3）造價是更換屋面板的50-70%，能節省非常大的費用；

（4）不影響室內車間、商場等的正常運營；

（5）提供屋面防水、除銹防腐、隔熱節能系統化方案。