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【報告名稱】：西寧房地產行業市場深度評估及投資前景預測報告2021-2026年
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【關鍵字】：西寧房地產行業市場深度評估，行業報告，市場報告
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【出版日期】：2020年11月
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【交付方式】：特快傳遞或電子版
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【報告價格】：印刷版：6000元 電子版：6200元 印刷版+電子版：6500元 英文版：4500美元
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【電話訂購】：0351-2559421 0351-2559417 13007076388
西寧是青藏高原上唯一一個人口超百萬的城市，全市人口217萬，占到青海全省的40%以上。而青藏鐵路的開通，更使西寧成為了開發大西北的中樞重鎮。西寧的房地產市場從1998年開始啟動，當時房價每平方米1100元左右。幾年中一直上漲很緩慢，到2005年房價每平方米還只在2000元以內。從2006年開始，隨著當地市場化程度的提升和居民居住觀念的轉變，房產需求量快速增加，曾一度出現商品房供不應求的狀況。西寧的房價開始加速上升，目前的均價超過每平方米3000元。2019年西寧市城市居民人均可支配收入為11929.10元，對比沿海地區的浙江省杭州市，2019年杭州市城鎮居民人均可支配收入24506元，西寧為杭州的50%左右。但同期，杭州市主城區樓市成交均價在每平方米16000元左右，兩相比較，沒有經歷過沿海大城市前些年的房價飛漲的西寧，其樓市仍然處于價格洼地。西寧市目前的房產商以中小企業為主，品牌和資金實力稍弱的開發商在西寧也能有所作為。
受地域、整體經濟水平的影響，西寧的樓市消費主要還是以自住型、改善型為主，投機型、投資型住房消費比例不高。目前西寧樓市的消費群主力人群分三種：青海各地富裕牧民、退休職工以及在西寧安家落戶的外來投資者。雖然青海省地大人稀，但西寧因處于狹長河谷地帶，城市土地資源較為緊缺，因此住宅樓盤多以高層和小高層建筑為主，相對于發達城市動輒幾萬元的銷售均價，這里的房產開發利潤不算高。但風險也小，即便在沒有投機投資型購房需求的情況下，西寧的房價將來賣到每平方米6000元也應該沒有問題。目前，西寧的房產商以中小企業為主，全國一線的房產商都還沒有進入。品牌和資金實力稍弱的開發商，到西寧也能有所作為。2019年1-9月，西寧房地產開發共完成投資51.996億元，同比增長45.48%。其中，住宅投資達到40.63億元，增長38.28%；商業營業用房完成2.7億元，增長了2.28個百分點；商品房屋銷售額達到28.13億元，同比增長近40%。另外，2019年前九個月，西寧商品房每平方米銷售價格由上年的2705元上升到2739元，價格上漲1.26%，其中，住宅每平方米銷售價格由上年的2621元上升到2641元，上漲0.76%。近3年來，西寧市各城區房價持續上漲，城西區商品住宅售價最高，其次為城中區，城南新區均價最低；除城中區外，各區同比漲幅以2007年為最高。
報告用途及價值
本行業報告主要依據國家統計局、中國指數研究院、西寧市國土資源局、西寧市建委、西寧市統計局等部門以及國內外相關刊物的基礎信息、房地產行業權威調查機構公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料。
本西寧房地產行業報告，立足全球房地產發展形勢，分析了中國房地產行業的發展概況、西寧房地產業的發展環境以及西寧房地產業的運行情況；然后分別介紹了西寧土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對西寧房地產市場做了重點企業運營狀況分析、部分區域分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析，最后分析了西寧房地產市場的未來前景及發展趨勢。為該行業中相關企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。注：本報告將保持時實更新，為企業在這瞬息萬變的時代提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。
【報告目錄】
第一部分 西寧房地產發展現狀與前景分析
第一章 全球房地產市場發展分析
第一節 2019-2020年世界房地產市場分析
一、2019年全球房產市場現狀
二、2019年全球房產市場現狀
三、2019年全球房地產發展形勢分析
四、2019年全球商業地產市場分析
五、2019年全球房地產市場投資預計
第二節 世界部分國家房地產發展分析
一、2019年美國房地產市場發展分析
二、2019年歐洲房地產市場發展分析
三、2019年法國房地產市場發展分析
四、2019年英國房地產市場發展分析
五、2019年日本房地產市場發展分析
六、2019年泰國房地產市場發展分析
第三節 港臺地區房地產狀況
一、2019年香港房地產市場發展分析
二、2019年臺灣房地產市場發展分析
三、2019年臺商鼓勵陸企赴臺投資房地產
第四節 2019年世界房地產市場預測
一、2019年全球房地產市場分析預測
二、2019年全球房地產投資前景及市場
三、2019年美國房地產市場分析預測
第二章 我國房地產市場發展分析
第一節 對2019-2020年房地產市場調控的思考
一、當前房地產調控的主要特點
二、房地產調控要解決的若干核心問題
三、進一步完善房地產調控的若干建議
第二節 2019年房地產市場運行分析
一、2019年中國房地產市場整體情況
二、2019年中國房地產市場熱點問題
三、2019年房地產開發完成情況
四、2019年商品房銷售面積和銷售額增長情況
五、2019年房地產開發企業資金來源情況
六、2019年全國房地產開發景氣指數
第三節 2019年全國房地產市場運行情況
一、2019年房地產開發完成情況
二、2019年商品房銷售情況
三、2019年房地產投資完成情況
四、2019年房地產開發企業資金來源情況
五、2019年全國房地產開發景氣指數
六、2019年大中城市房屋市場銷售價格指數
第四節 2019年房地產市場形勢分析與影響因素
一、2019年中國房地產行業發展概述
二、2019年中國房地產全行業發展形勢
三、2019年中國房地產市場調控分析
四、2019年房產影響未來樓市走勢預測分析
第五節 2019年房地產市場發展趨勢預測
一、房地產政策調整
二、土地供應量走勢
三、房地產資金走勢
四、保障性住房走勢
五、政策性商品住房——限價房走勢
六、商品房走勢
七、商品房價格走勢
八、房地產業產業質量標準化走勢
九、2019年房地產業的警示
第三章 西寧房地產行業發展分析
第一節 西寧房地產政策分析
一、2019年主要房地產政策綜述
二、2019年1季度房地產行業主要政策分析
三、2019年2季度房地產行業主要政策分析
第二節 2006-2019年西寧房地產市場分析
一、2006-2019年西寧房地產回顧
二、2019年西寧房地產市場分析
三、2019年1季度西寧房地產市場分析
四、2019年2季度西寧房地產市場分析
五、2019年西寧樓市市場綜述
第三節 2019-2020年西寧房地產市場供需分析
一、2019-2020年西寧房地產市場成交情況分析
二、2019-2020年西寧各區域房地產市場成交分析
三、2019-2020年西寧房地產市場價格走勢分析
四、2019年西寧可售房源創歷史新高
第二部分 西寧房地產細分市場分析
第四章 西寧土地市場
第一節 土地利用機制與城鎮化發展分析
一、城鎮化的涵義
二、約束中國城鎮化進程的土地問題
三、城鎮化土地問題的解決措施
第二節 我國土地政策分析
一、國土部下達2019年全國土地利用計劃
二、2019年國土部發文完善土地招拍掛制度
三、2019年國土部土地監控擴大至全國縣域
四、2019年國土部再緊“地根”土地按需供應時代終結
五、2019年國土部嚴禁通過土地登記將違法用地合法化
六、2019年土地差別化政策或出臺
七、2019年國土部：土地供應雙軌制終將取消
第三節 2019-2020年西寧土地市場分析
一、2019年西寧土地市場分析
二、2019年西寧土地市場分析
三、2019年西寧土地市場分析
第三節 西寧市2019年度國有建設用地供應計劃
一、指導思想和基本原則
二、計劃指標
三、土地供應政策導向
四、計劃的實施及保障措施
五、計劃的實施與監督
第四節 節約集約用地對房地產業的影響
一、國家發布《關于促進節約集約用地的通知》
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小
三、小地塊的出讓和開發將成為主流
四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
第五章 西寧住宅市場
第一節 住宅產業的相關概述
一、住宅產業的定義
二、住宅產業的特點
三、住宅產業的分類
第二節 2019-2020年西寧商品住宅市場發展分析
一、2019年西寧商品住宅市場總體分析
二、2019年西寧商品住宅市場總體分析
第三節 2019年西寧商品住宅市場發展分析
一、商品住房供求關系
二、商品房供應分析
三、商品房總成交情況分析
第四節 2019年西寧市住宅租賃市場分析
第六章 西寧別墅市場
第一節 別墅的相關概述
一、別墅的定義
二、別墅的分類
三、別墅的設計要點
四、影響別墅品質的因素分析
第二節 2019年西寧別墅市場的發展
一、2019年全國別墅市場發展綜述
二、2019年西寧市區豪宅將扎堆上市
三、2019年西寧高端期房市場分析
第七章 西寧商業地產市場
第一節 商業地產的相關概述
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產存在的三種模式
第二節 中國商業地產的發展現狀
一、2019年中國商業地產市場發展總體狀況
二、2019年中國商業地產市場發展總體狀況
第三節 西寧商業地產市場的發展概況
一、2019年西寧商業地產市場發展總體狀況
二、2019年西寧商業地產市場發展總體狀況
第四節 西寧商業地產市場的前景趨勢分析
第八章 西寧寫字樓市場
第一節 中國寫字樓市場的發展綜述
一、2019年中國寫字樓市場分析
二、2019年中國寫字樓市場分析
第二節 2019-2020年西寧寫字樓市場的發展
一、2019年西寧寫字樓市場分析
二、2019年西寧寫字樓市場分析
第三節 西寧寫字樓市場投資分析
一、西寧寫字樓市場投資機遇逐漸顯現
二、西寧優質寫字樓市場存在投資機會
第四節 投資寫字樓的風險及建議
一、投資寫字樓的三大風險
二、投資寫字樓需注意的問題
三、個人投資寫字樓的八個要點
第九章 西寧二手房市場
第一節 二手房的相關概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、分析二手房升值的特點
第二節 中國二手房市場的發展綜述
一、2019年中國二手房市場發展分析
二、2019年全國二手房市場發展分析
三、2019年中國二手房市場總結與展望
第三節 2005-2019年西寧二手房市場發展回顧
一、2005-2019年西寧主城區二手房交易情況
二、2007-2019年西寧主城區二手房交易比較
第四節 2019年西寧二手房市場發展
第五節 2019年西寧二手房市場分析
第十章 2019-2020年西寧房地產消費市場分析
第一節 西寧房地產消費者收入分析
一、西寧人口、人民生活分析
二、2019-2020年西寧消費者收入水平
第二節 2019年西寧房地產場消費需求分析
一、2019年市場保持量價齊降
二、政策持續深入市場觀望加深
三、剛需購房分析
第三部分 西寧房地產市場競爭格局與形勢
第十一章 西寧房地產行業競爭格局分析
第一節 房地產市場競爭層次體系探討
一、產品式樣競爭
二、產品大類競爭
三、產品使用價值競爭
四、基于消費觀念和文化導向的競爭
第二節 2019年房地產市場競爭格局分析
一、2019中國房地產百強企業研究報告
二、2019中國房地產上市公司TOP10研究
三、2019年中國房地產企業銷售排行榜
四、2019年房地產行業將面臨重新“洗牌”
第三節 西寧房地產競爭分析
一、2019年西寧開發商將面臨重新洗牌
二、2019年西寧的房地產開發跨入“后戰國時代”
第四節 2019年新形勢下中國房地產企業的持續發展
一、2019年房地產企業面臨的新形勢
二、房地產企業持續發展存在的主要問題
三、房地產企業持續發展思路
第五節 房地產開發企業競爭力分析
一、房地產市場競爭階段
二、房地產市場的競爭格局
三、房地產企業競爭力分析
四、中小房地產企業的競爭方法
第十二章 西寧房地產重點企業發展分析
第一節 中房銀川
一、企業概況
二、經營業績
三、2019年銷售狀況
第二節 匯通國基房地產開發有限責任公司
第三節 青海天樂實業集團
第四節 西寧市振業房地產公司
第五節 西寧金松房地產開發有限公司
第六節 西寧皓寧房地產開發有限公司
第七節 西寧頤豪房地產開發有限公司
第八節 西寧其他房地產企業介紹
一、西寧鐵路房地產開發有限公司
二、西寧金長城房地產開發有限公司
三、西寧恒邦房地產有限責任公司
四、西寧金宅房地產公司
五、西寧浩星房地產開發有限公司
六、西寧金盤房地產開發有限公司
第四部分 西寧房地產行業發展趨勢
第十三章 中國房地產行業投融資與并購分析
第一節 2019年房地產投融資結構特點及政策建議
一、總量特征：資金供給止跌回升，房地產投資仍在高位行走
二、結構特點：房地產融資結構特點
三、房地產開發投資結構特點
四、結論與政策建議
第二節 2019年中國房地產行業并購趨勢分析
一、房企“賣身潮”初現
二、洗牌為大勢所趨
三、2019迎來大并購時代
第十四章 2021-2026年房地產行業發展趨勢預測
第一節 2021-2026年房地產行業發展預測
一、2019年中國樓市消費者變化趨勢
二、2019-2020年我國房地產市場預測
三、“十三五”末全國保障性住房覆蓋面要求
四、商業地產將成房企發展重點
第二節 2021-2026年房地產行業競爭格局趨勢
一、房地產市場未來分化趨勢
二、中國房地產市場變化環境
三、房地產企業競爭格局變化預測
四、房地產市場格局預測
第三節 2021-2026年房地產企業發展趨勢分析
一、房地產企業民營化趨勢分析
二、房地產企業集團化規模化經營分析
三、房地產企業服務的差別化趨勢
四、房地產企業專業化和品牌化趨勢
五、房地產企業網絡化信息化趨向
六、房地產企業與金融業融合的趨勢
七、房地產市場營銷新趨勢
八、小戶型未來市場發展趨勢
第五部分 西寧房地產行業發展戰略
第十五章 2021-2026年西寧房地產企業發展戰略
第一節 2019年土地和資金困境下的房地產開發策略
第二節 企業應對房地產周期波動的四種經營策略
一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業務組合策略
四、區域互補策略
第三節 2019年轉型期房地產企業的發展策略
一、城市布局的擴大化：二、三線城市成為主戰場
二、融資渠道的多樣化：信托、海外發債等融資方式快速發展
三、開發方式的豐富化：項目合作開發與并購、代建模式的發展
四、開發方向的多元化：轉戰商業地產、積極探索旅游、養老地產
第四節 新經濟形勢下房地產企業一般發展策略分析
一、積極參與保障房建設
二、城市綜合體建設
三、舊城改造
四、專業化突圍
五、商業同盟
六、產融結合
七、人才突圍
第五節 新經濟形勢下房地產企業融資對策
一、房地產企業融資存在的問題
二、房地產企業融資對策
第六節 新經濟形勢下房地產企業土地儲備戰略選擇
一、轉變經營模式，壯大企業規模實力
二、增加二、三線城市土地儲備
第七節 新經濟形勢下房地產市場創新策略
一、房地產企業應在變革中求發展
二、房地產產品應在創新中樹品牌
第十六章 2021-2026年西寧房地產企業發展策略
第一節 房地產企業發展管理分析
一、成本控制策略
二、定價策略
三、競爭策略
四、并購重組策略
五、融資策略
六、資本運作策略
第二節 房地產企業財務風險管理及其防范
第三節 房地產品牌發展策略
一、房地產品牌及其作用
二、房地產品牌塑造的必要性
三、房地產主流企業的品牌誤區
四、品牌開發步驟分析
五、物業管理品牌化
六、房地產品牌創建戰略
第四節 我國旅游房地產業發展策略分析
一、旅游房地產的概念及分類
二、我國旅游房地產發展的市場前景
三、發展旅游房地產業的宏微觀思考
四、我國旅游房地產業發展對策探究
第十七章 2021-2026年西寧房地產營銷策略分析
第一節 2019年房地產市場營銷趨勢
第二節 當前房地產營銷策略分析
一、房地產營銷中的問題
二、房地產營銷策略
第三節 基于GISVR的新型房地產營銷模式
一、GIS和VR
二、基于GIS＼VR新型營銷模式的優勢
第四節 房地產企業開展網絡營銷的策略選擇
一、房地產企業開展網絡營銷的優勢
二、房地產企業開展網絡營銷的問題
三、房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略
圖表目錄（注：征訂不同的月份的報告數據更新到最新數據）
圖表：累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢
圖表：累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢
圖表：累計不同用途房地產開發投資構成情況
圖表：累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況
圖表：累計不同地區房地產投資額完成情況
圖表：累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢
圖表：累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢
圖表：累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢
圖表：累計全國房地產開發企業資金來源構成情況
圖表：累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢
圖表：12月-2019年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2019-2020年累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2019-2020年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2019-2020年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2019-2020年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2019-2020年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢
圖表：2019-2020年累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢
圖表：2019-2020年累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況
圖表：2019-2020年累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢
圖表：2019-2020年累計不同地區房地產投資額完成情況
圖表：2019-2020年累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢
圖表：2019-2020年累計全國房地產開發企業資金來源構成情況
圖表：2019-2020年累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢
圖表：2019-2020年房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2019年份70個大中城市住宅銷售價格指數
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