美國圣地亞哥大學和世邦魏理仕近日聯合完成了一項具有里程碑意義的研究，結果發現在綠色建筑中工作的租戶能夠提高生產力，病假天數減少，辦公面積的空置率低，且租金較高。這份名為《綠色建筑的錢景和前景》的報告經過了長達一年的調研，內容豐富翔實，堪稱當今此類調查之冠。
 

    該項研究在圣地亞哥大學Burnham-Moores房地產中心學術主任兼教授諾姆?米勒(NormMiller)博士的督導下，由世邦魏理仕可持續性發展部董事大衛?波格(DavidPogue)先生和美國區研究部董事RayWong先生協作展開。該報告的初步研究發現已于上周五(11月13日)在鳳凰城召開的綠色建筑年度大會上公布，全文預計將于今年晚些時候發表。

    此外，研究發現，在綠色建筑中工作的租戶生產力更高，此結果依據兩個衡量指標，即租戶的平均病假天數和自行上報的生產力變化率。受訪者報告稱，與以前的非綠色辦公室相比，在綠色辦公室里工作，病假天數平均減少了2.88天，而且大約55%的受訪者指出其生產力比以前有提高。基于承戶的平均工資，人均占用辦公空間250平方英尺以及一年工作250天來計算，將減少的病假天數可折合成約每平方英尺5美元，生產力的提高可折合成每平方英尺20美元。

    該項調研還發現，與市場上其他建筑相比，綠色建筑的空置率降低了3.5%，租金則提高了13%。

    世邦魏理仕可持續性發展部董事大衛?波格(DavidPogue)先生表示：“該項目的調研結果表明，對于業主和租戶來說，可持續性發展型建筑所產生的實質、積極的影響已經初現端倪。我們一直在尋找將可持續性發展的實踐轉變成經濟效益的實證案例，這份研究的結果超出了我們的預期。”

    這項調研走訪了全美10個市場中由世邦魏理仕管理的154個建筑樓宇，總面積達5160萬平方英尺，租戶達3000人。該調研把綠色建筑定義為獲得各級能源與環境建筑認證(LEED)的建筑或帶有美國環保署(EPA)“能源之星”標志的建筑。調研分組中所有帶“能源之星”標志的建筑均為2008年以后獲得的此項標志。調研中的大多數建筑還采用了其他可持續性發展措施，比如回收再利用、綠色清潔和節約用水。

    米勒博士表示：“對于商業房地產界而言，這是一個激動人心的時代，巨大的價值與投資升級機會并存。這扇窗口不會永遠打開。通過此次調研和其它研究，現在我們十分確信，綠色建筑和節能降耗是極具投資回報的。租戶十分關注健康的節能型建筑。我們也確信，更高標準的新型綠色租賃和管理將成為行業規范。商業房地產企業別無選擇，必須學會如何在可持續性發展之路上走得更遠更好。我們認為，綠色經濟將進一步推動市場的發展，而不是利他主義或對全球變暖的關注。”

    調查還顯示，18%的租戶愿意為綠色辦公空間支付更多的租金，同時租戶相信健康的室內環境能夠產生積極影響，可提高員工保留率(61%)和客戶印象(70%)。此外，71%的受訪者認為，綠色租賃條款正變得越來越重要。據調研顯示，“能源之星”級別每提升1點，其用電率將減少0.8-1.0%，采用獨立溫控裝置也將實現21%的節能降耗。這些發現與其他有關課題的調研不謀而合，由此可以斷言，帶有“能源之星”標志、獲得LEED認證及通過其他可持續性發展項目認證的建筑將具有更好的發展前景。

    世邦魏理仕最近榮膺《新聞周刊》評選的美國綠色環保公司50強稱號。在過去兩年中，世邦魏理仕連續被美國環保署評為能源之星?的年度合作伙伴，是唯一一家獲此殊榮的商業地產服務公司。美國綠色建筑委員會(USGBC)為世邦魏理仕頒發了優秀組織領導獎，同時，行業團體CoreNet將一項特別榮譽—“可持續性發展領導力及設計獎”授予了世邦魏理仕。