由清華大學房地產卓越總裁同學聯誼會、中國房地產投融資聯盟主辦;信用中國聯盟委員會聯辦的2013年第二屆中國房地產高峰論壇于2013年4月 20-22日在南京市綠地洲際酒店盛大召開。論壇匯聚了中央部委、省、市領導，國內經濟界和房地產界知名專家學者共聚一堂，暢所欲言，把脈中國房地產發展;探索房地產市場、資本市場，交流探討房地產在新的形勢下發展模式。

新型城鎮化為我國建筑節能提出了新的要求。專家指出，新型城鎮化應是綠色、低碳的城鎮化，這就為我國綠色建筑產業提供了新一輪的發展機遇。那么新能源應該如何與建筑結合?未來如何發展?對此，日出東方副總經理陸劍接受了專訪。

房地產是太陽能光熱產品的載體

提及太陽能與房地產的關系，陸劍表示，從光熱行業來講，房地產是太陽能光熱產品的天然載體。沒有建筑，太陽能光熱產品就難以安裝和使用。房地產業的發展對整個太陽能行業的發展起著很大的影響和制約的作用。

城鎮化為太陽能行業帶來契機

十八大指出，我國將大力發展新型城鎮化。那么城鎮化的推進對太陽能行業有什么意義?陸劍認為，表面上看城鎮化的發展會釋放出較大量的新增建筑。城鎮的推進會使得大量的農民轉化為城鎮人口，這勢必導致對建筑的需求量增加。新增的建筑是太陽能產品的一個市場。同時，我們國家住建部、發改委等很多文件也表明了一個方向，即在城鎮化的過程中必須要注重人性化，必須注重節能環保低碳。在這個基礎上上太陽能可以發揮的作用將更大。從節能角度考慮，太陽能光熱是一個成熟的技術。比如像萬科這樣的高品位的企業在綠色建筑的增量成本上，太陽能光熱也僅占4%。也就是說只要付出很少的代價就可以獲得很好的回報。所以，城鎮化戰略對行業的影響絕不僅僅是新增的房屋建筑給太陽能增加的安裝機會使用機會。更多的是節能建筑、低碳建筑給企業帶來的機遇。當然也需要企業從產品研發、推廣方式上做出努力。

由二三線、農村市場進軍城市市場

由于07年底開始實行家電下鄉政策，太陽能產品已經在農村市場擁有了很大的占有量。未來城(小區網論壇)市市場需求量的釋放和太陽能光熱能在城市市場發揮的作用是整個行業的一個機會。在此背景下，四季沐歌提出了“城市熱水銀行”的推廣主題。

陸劍向記者介紹了“城市熱水銀行”的三個理念：“第一個方面是新市場。以前我們的產品主要面向農村市場，滿足農村市場的需求。但是對于城市市場而言，最近幾年我們從重心來講有一些偏差。第二個方面新能源。城市最多的消耗能源依然是傳統的電和氣。在中小城市占據重要比重。太陽能作為新能源在城市中占據的比重很低。這是我們需要思考的問題。第三，新價值。太陽能為什么在二三線市場包括在家電下鄉中能夠獲得消費者的信賴?整個行業能夠獲得快速的發展?更多源于它的經濟性。也就是和電、燃氣傳統能源相比，它的經濟效益發揮的比較明顯。為什么這幾年在城市中發展速度沒有在二三線市場以及農村市場發展的快呢?我們給消費者帶來的價值有待進一步挖掘。城市熱水銀行是這三個概念在新市場、作為新能源如何實現消費者的新價值。我們需要在產品上、商業模式上、推廣方式上做改變。”

四季沐歌推出“太空組合”新產品

今年四季沐歌推出了“太空組合”這種新產品。“太空組合”的研發背景是什么呢?“四季沐歌作為中國航天事業的合作伙伴，我們得到了很多啟發，從中在我們支持航天事業的同時也得到了很好地回饋，比如在技術層面，在企業經營的理念等。我們知道飛船在太空里運行首先要靠能量的支持，它的主要能量是靠太陽能電池板。我們以熱能為主的產品，太陽能光熱在每天熱能轉化過程中隨著天氣、氣候、溫度的不同具有不穩定性。這個時候如果有電能作為補充，我們原來大部分產品中要全天候的運行都需要通電互補，那個時候的電能更多的來自于傳統能源交流電。“太空組合”就是通過太陽能光合產品結合最大限度的利用太陽能資源來減少傳統能源的消耗。”陸劍表示。

未來行業的思考

“對于因為土地節約化，建筑越來越高，因為不同的地方也出臺了一些太陽能強制安裝的政策對于房地產商來說是一個新的課題。對于我們也是一個新機遇。希望政府能夠有一個明確的具有約束力導向。而不僅僅是一種鼓勵或者引導。比如把節能作為一個指標。也不希望政府用政策強制和資金補助，這個行業發展至今已然可以成熟健康的發展。”陸劍表示。