對于節(jié)能建筑，成都人并不陌生。節(jié)能減排指的是減少能源浪費(fèi)和降低廢氣排放，從2001年起，成都市就在推廣節(jié)能建筑，但到現(xiàn)在真正做節(jié)能建筑的樓盤項目并不多。

在沿海一線城市節(jié)能建筑備受熱捧的今天，成都本土的購房者卻對各類“節(jié)能住宅”無所適從，無法辨別真?zhèn)?，造成成都一些宣稱節(jié)能建筑的樓盤聽起來很美，但真正下單的并不多。

A現(xiàn)狀

節(jié)能建筑聽起好購房者并不買賬

建筑節(jié)能與改善人們的工作與生活環(huán)境密切相關(guān)，近年來更受各方重視，成為沿海發(fā)達(dá)城市節(jié)能服務(wù)的新熱點。但從成都本土節(jié)能住宅市場的表現(xiàn)看，這些產(chǎn)品價格普遍定在每平方米萬元以上，其比同一區(qū)域的非節(jié)能項目要高出不少。

今年，成都樓市上也有一些項目打節(jié)能牌。城南某樓盤一直打的就是“科技”、“節(jié)能”的牌。8月22日，華西都市報記者在該項目銷售處對看房者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

“其實買房子，我最看重的不是節(jié)能與否，關(guān)鍵是配套、品質(zhì)和價格。”正在看房的康先生，是德陽人。他準(zhǔn)備在成都買房子作為小孩畢業(yè)后住?！耙话闾柗Q節(jié)能和科技的樓盤，價格都很貴，今天這個樓盤就說要1.4萬元左右。”康先生說，如果價格合適，小區(qū)環(huán)境好，樓盤附近交通便利等條件都滿足，又真的節(jié)能就值得買，“只是一個‘節(jié)能’概念，那肯定就不買了?！?/p>

與康先生想法相同的，還不在少數(shù)?，F(xiàn)在正準(zhǔn)備買房的劉俊逸認(rèn)為，雖然關(guān)注節(jié)能建筑，但是現(xiàn)在節(jié)能建筑在成都還沒成氣候，購房者沒有概念，也不曉得節(jié)能環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)，全部是開發(fā)商在說，所以他不會將節(jié)能作為購房首要考慮的因素。

從當(dāng)前市場表面看到，購房者認(rèn)為現(xiàn)在成都一些號稱節(jié)能建筑的項目，并沒有體現(xiàn)多大優(yōu)勢，加之不少購房者對該類產(chǎn)品在使用中可能出現(xiàn)的問題，沒有一個準(zhǔn)確的預(yù)測，所以不少號稱節(jié)能的建筑并沒達(dá)到預(yù)期的銷售效果。

成本高價格高開發(fā)商積極性不高

節(jié)能建筑說了這么多年，為什么市場上真正的節(jié)能建筑并不多呢？

成都一開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人坦言：就規(guī)劃設(shè)計而言，現(xiàn)在的設(shè)計單位根本沒有時間也沒有深厚的專業(yè)知識去考慮節(jié)能住宅，畢竟本地連節(jié)能設(shè)計、施工、檢測都還沒有統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；而在材料方面，新產(chǎn)品少，還大都質(zhì)次價高；在施工階段，面臨著缺乏成熟技術(shù)工人的問題，即使有的采用進(jìn)口節(jié)能材料，但房子建成后仍然達(dá)不到很好的節(jié)能效果。

開發(fā)商對開發(fā)節(jié)能住宅的極積性不高，除了建造節(jié)能房的成本比普通住宅高外，另一個主要原因是目前購房者考慮得更多的是房屋的價格高低、周邊環(huán)境如何、配套設(shè)施是否完備、交通是否方便、戶型的合理度等，而很少在意房屋是否節(jié)能，“特別在這兩年房地產(chǎn)市場不景氣情況下，要讓開發(fā)商真正拿出高成本打造真正的節(jié)能建筑畢竟還是很困難的，要讓購房者去買價格更貴的節(jié)能建筑可能性也不大?！边@位開發(fā)商說，成本高售價就高，而絕大多數(shù)消費(fèi)者買房子最為關(guān)注的并不是節(jié)能與否，如果銷售不成功，開發(fā)商將會虧慘。

B原因

時機(jī)未成熟叫好不叫座

“這些產(chǎn)品在本土市場有關(guān)注的熱度，但并沒有真正取得購房者的認(rèn)可?！毙赂鄣禺a(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵認(rèn)為，節(jié)能建筑用的材料多是環(huán)保材料和可實現(xiàn)資源回收利用的材料，成本高，售價也高，現(xiàn)在成都這類建筑只出現(xiàn)在少量高端樓盤。但是因為國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確：“什么建筑才是綠色建筑，環(huán)保建筑”，造成開發(fā)商和購房者對節(jié)能建筑認(rèn)識都很混亂，“雖然現(xiàn)在住建部有一個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但是老百姓還是不清楚?！睆埣t兵說，加之標(biāo)準(zhǔn)不是強(qiáng)制性的，開發(fā)商也就沒有完全執(zhí)行，可能他們的建筑某些方面使用了環(huán)保節(jié)能材料，但這到底算不算節(jié)能建筑呢？

在購房者層面上，張紅兵認(rèn)為，一般節(jié)能建筑要推廣得好，應(yīng)該是住房已基本滿足了“住”這個基本問題。張紅兵說，購房分為三個階段，第一個階段就是解決基本“住”的問題；第二階段就是改善需求，比如房子要大一點，環(huán)境要好一點等；第三階段才是房子的節(jié)能環(huán)保問題。

相比長三角區(qū)域和北方一些城市節(jié)能建筑發(fā)展較好的原因，中原地產(chǎn)資深專家認(rèn)為，長三角區(qū)域近代工業(yè)興起較早，片區(qū)內(nèi)的環(huán)境污染比較嚴(yán)重，所以綠色節(jié)能建筑發(fā)展起步相對較早；北京，青島，大連，天津等北方大城市，冬季寒冷供暖保溫時能源消耗巨大，促使節(jié)能技術(shù)推廣應(yīng)用較早。在成都，節(jié)能建筑市場比上述區(qū)域落后了10～20年的時間，發(fā)展還不充分，真正的節(jié)能項目還可謂鳳毛麟角，其總體價格提不上去，技術(shù)更上不去，產(chǎn)品質(zhì)量大打折扣，消費(fèi)者自然也不認(rèn)同。

C對策

節(jié)能建筑不能僅停留在表面

華西都市報記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，成都節(jié)能建筑打“節(jié)能牌”，主要舉措有：通過采用外墻外保溫技術(shù)可以有效阻止室內(nèi)外熱量交換，保持良好的室內(nèi)熱環(huán)境，大幅度降低建筑物的耗熱量；通過對環(huán)境指標(biāo)的調(diào)整，減弱熱島效應(yīng)，降低既有建筑環(huán)境問題帶來的能耗；提高空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)、照明設(shè)備及系統(tǒng)以及其他設(shè)備的能效比；提高水資源、電能、風(fēng)能等能源的有效利用率等。

張紅兵說，節(jié)能建筑的外墻、房屋保溫節(jié)能材料，利用光能、風(fēng)能等可再生能源的材料，其造價都很貴，而開發(fā)商可能在某些方面使用了節(jié)能材料，但從總體上來說其建筑遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到其宣傳的節(jié)能效果。因為成本等原因，現(xiàn)在不少樓盤的技能還停留在表面，并沒有真正沉下心來做好節(jié)能產(chǎn)品。如果要發(fā)展節(jié)能建筑，政府應(yīng)該通過稅收、補(bǔ)助等措施，提高開發(fā)商的積極性，全力做好節(jié)能建筑產(chǎn)品。

要讓節(jié)能建筑在市面上得到認(rèn)可，張紅兵認(rèn)為關(guān)鍵還是要做好產(chǎn)品，只有好產(chǎn)品才能得到消費(fèi)者認(rèn)可。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對住房要求的提高，節(jié)能建筑前景肯定還是一個方向，肯定還是會得到市場越來越高的認(rèn)可，只有大環(huán)境形成了，加上產(chǎn)品好，節(jié)能建筑到時候就會“叫好又叫座”。