3月，千呼萬喚的北京市老舊小區改造終于正式啟動。

　　據悉，今年北京將實施1500萬平方米的老舊小區改造。除了抗震加固，此次改造還將對很多上世紀80年代建設的老樓進行節能改造。

　　建筑能耗占我國社會能耗的30%以上，尤其是上世紀90年代之前建設的建筑普遍不符合節能規范，且數量占絕大多數，造成了驚人的能耗“黑洞”。

　　但是，由于資金、產權等問題，老舊建筑節能改造一直難成氣候，很多試點項目也由于種種原因進展緩慢，甚至長期擱置。

　　此次北京市大范圍施行的老舊小區改造給業內注入了一劑強心針，讓人看到了政府在建筑節能改造方面的決心。但是，業內專家也告訴《中國科學報》記者，資金仍是建筑節能改造的最大瓶頸，一旦改造推廣到更大規模，勢必需要配合合同能源管理等體制創新，行業整體轉暖還有待時日。

　　常規技術解決大難題

　　據悉，北京市此次既有非節能居住建筑的改造將包括“平改坡”、外墻加裝保溫層、外窗更換為雙層中空玻璃窗等。同時，室內供熱系統也將進行計量及溫控改造、熱源及管網熱平衡改造等，改造后可以實現供熱按計量收費。具備條件的改造項目還將鼓勵安裝太陽能生活熱水、遮陽和被動式新風系統。

　　在最早動工的試點項目新源里西11號樓，記者了解到，這里的窗戶普遍采用幾十年前常用的刷著綠色油漆的鋼窗，未來這些鋼窗都將免費更換為塑鋼窗。

　　中國建筑科學研究院建筑環境與節能研究院高級工程師肖永昌告訴《中國科學報》記者，老舊建筑的能耗主要在供暖和空調上。而空調和采暖能耗高同建筑密閉性差直接相關。

　　一位從事室內節能改造的企業技術人員也告訴《中國科學報》記者，在墻體實現保溫之后，室內的空調、采暖節能都較容易實現。例如，這家企業的辦公樓在增加了光伏遮陽和墻體保溫等改造后，冬天已經無須再使用空調。

　　據悉，通過此次保溫改造，建筑冬季室溫可以提高5℃~6℃。因此，在進行一戶一表的熱計量改造之后，據估計，供暖費只會降低，不會增加。

　　而“平改坡”則將大大降低夏季時建筑頂層室內溫度。

　　和很多老舊小區一樣，新源里西11號樓的屋頂是按照“三氈四油”工藝做的防水。這項幾十年前廣泛應用的工藝使頂樓住戶到了夏天就苦不堪言，有居民自己測量后發現，頂樓的室內溫度比一樓高出6攝氏度。