1972年，第一屆關注人與環境的聯合國大會首次提出了可持續發展概念。1992年的里約地球問題首腦會議上，提出了“在滿足當代人需要的同時，又不妨礙后代人滿足其自身發展的需要”的可持續發展理念。1996年聯合國第二屆住區大會上提出的兩大主題:“人人享有適當的住房和人類住區的可持續發展”，明確地將可持續發展與住宅建設有機結合起來，可持續發展成為住宅建設的主導思想。發達國家為住宅建設實施可持續發展的戰略目標，無論在價值觀念、生活方式、技術途徑上都已經發生了根本的變化，進行了積極的探索與實踐。使用綠色產品、節能節水、垃圾回收及資源回收利用等“綠色需求”已經融入到社會生活之中。

　　隨著我國經濟社會的不斷壯大，建筑行業迅速發展。我國每年建設的建筑中大約有一半是住宅，建設規模世界最大。住宅事業的快速發展滿足了社會發展的需要，同時也是資源的巨大消費活動。我國能源短缺，同時也是耗能大國，建筑能耗在有些城市甚至已占總能耗的70%。與氣候條件相近的發達國家相比，我國建筑單位面積的采暖能耗高于世界平均值2倍，節能壓力十分緊迫。然而，我國各地大拆大建之風正如家常便飯，資源浪費嚴重，環境承載力已經岌岌可危。因此，我國發展可持續建筑具有毋庸置疑的必要性和緊迫性，是可持續發展戰略中的關鍵中的關鍵。節約資源、保護環境和提高人居質量，必須高度重視住宅建設的可持續問題，住宅建設與人居環境的發展應是全方位的可持續發展，這是人類協調與自然關系的不可回避的準則。

　　住宅建設可持續發展的內涵及原則

　　可持續發展(Sustainable Development)是指既滿足現代人的需求又不損害后代人滿足需求的能力。經濟、社會、資源和環境保護應協調發展，它們是一個密不可分的系統，既要達到發展經濟的目的，又要保護好人類賴以生存的的自然資源和環境，使子孫后代能夠持續發展和安居樂業。如果將世界環境發展委員會(WCED) 提出的“可持續發展”概念引入住宅建設領域，可持續住宅就可以這樣解釋: 在全壽命周期內，住宅的建設、使用、維修、改造、拆除等活動，應以地球有限的資源為前提，并為改善環境做出貢獻。

　　由此可見，可持續住宅是住宅從建設到使用的壽命周期內，反映對人類社會可持續發展的貢獻或影響程度。按照這個理解，我們可以這樣概括可持續住宅的基本內涵，即要在選址規劃、設計施工、改建拆建、營運管理等每一個階段都體現可持續發展思想，同時要求經濟、社會、環境各系統能相互協調、良性循環以及可持續知識結構保障。

　　雖然在住宅建設中規劃形態特征不同、建筑形式變化萬千、具體措施手段不一，但可持續住宅與居住區在建設過程中都存在著共同的特點，即遵守節約能源、節約資源、保護環境、保障健康的原則。國內外可持續住宅實踐已經積累了豐富的經驗，這些共同的原則，在今后住宅建設中理應成為必須遵從的行業規則，并應該成為對住宅建設行業從業者考核的道德準則。

　　我國發展可持續住宅的策略思考

　　可持續建筑概念的提出建立在以下三個原則的基礎上:一是考慮材料的整個生命周期;二是使用自然原材料及可再生能源;三是減少原材料生產、使用和分解、回收的過程中消耗的材料。同時它將環境、經濟和社會關注事項納入一個單一政策框架，是一個理想的全球可持續發展計劃。從此，保證城市居民對居住生活的需求從數量型向質量型、從戶內型向戶外型、從健康型向生態型的轉變。

　　如何節約資源與能源，在我國既有經濟成本決策的問題，更有行業發展的技術保障問題，同時存在著觀念滯后，整體水平不高的通病。譬如，目前建筑垃圾的再生利用程度遠遠低于我國的建設規模的發展以及建筑垃圾增長的速度，究其原因，使用傳統建筑材料比再生利用材料代價低、速度快，且能為市場所接受，建筑材料的回收與循環利用在很多地方幾乎是盲區。當然，我國建筑垃圾的分撿方式原始，無害化處理程度低，建筑垃圾運輸成本高，配套補償政策缺失，建設再生利用事業任重而道遠。如果再不重視這些資源的浪費，加強資源的循環利用，我們的子孫后代必將“彈盡糧絕”。

　　再者，要充分重視我國住宅集成化程度低的問題。我們很少看到哪個住宅項目使用了整體化的衛生間或者廚房，裝修隊伍浩浩蕩蕩，修了拆、拆了丟、丟了花錢。由社會化、系列化、定型化生產的成套產品、材料和設備系統通用部件，能根據市場的需求，提供多樣性和個性化的住宅需求，形成整體產業鏈的大規模生產模式在我國極為罕見。另外，技術性問題，譬如結構選型、材料構成、構造處理，粗放的多，定型的少，方法手段單一，本是普遍的工業化問題，卻付出重復的實踐代價。

　　節約能源方面的方法與手段理應是住宅建設研究考慮的重點。盡管我國實行了嚴格的節能政策，但主動的少，應對政策的多，設計與建設對新事物、新方法、新手段幾近禁區，經濟性成為絕大部分項目的唯一決策依據。即使想體現節能的社會責任，也往往重其形式，很多綠色社區、綠色住宅甚至成為泛泛的標簽招牌。譬如，被動式設計(Passive Design)，在發達國家已經在不斷地研究與實踐，已經發揮積極的環境效益及社會效益，在我國，幾乎是行業觀望的新事物。被動式設計是指在建筑方案設計過程中，根據建設地所在區域的氣候特征，遵循建筑環境控制技術基本原理，綜合建筑功能、形態等需要，合理組織和處理各建筑元素，使建筑物具有較強的氣候適應和氣候調節能力 2。這本是好事，但誰都認為是折騰。所以，在技術因素之上，轉變觀念、體現社會責任、國家出臺相關積極的配套政策，已是當務之急。

　　構建可持續住宅評價指標體系也是發展可持續住宅不可或缺的內容。對可持續住宅進行評價是對其全壽命周期各個階段的功能適應性、節能環保性、技術適宜性、經濟合理性等方面進行評價、分析和優化，評判它是否達到可持續理論內涵的內容要求，同時選擇最優的實施方案。評價的目的是實現住宅全壽命周期成本最優化、質量最佳化、效益最大化。

　　隨著地球環境的日益惡化，資源的日漸短缺，發達國家在住宅的可持續發展方面投入很大。許多國家建造了智能生態住宅，有的在屋頂種植植物,，地下設沼氣池、冷熱水井;有的利用屋頂設置太陽能或風能裝置，解決住宅所需能源;有的在住宅內安裝各種電子裝置和自動化設備，成為電子化住宅 3。可持續住宅的探索與實踐已經取得的豐碩的成果。

　　可持續建筑是一個新興的、動態的和發展中的概念。它隨著技術與社會的進步而不斷充實其內涵。我們相信，可持續建筑將成為人類運用科技手段尋求與自然和諧共存，構建和諧社會的理想建筑模式。相信在我國住宅建設方針與政策的推動下，隨著我國經濟實力的不斷提升，可持續住宅必將成為我國住宅建設的主流，這也是人居環境發展的必由之路。