但從另一個角度看，房地產(chǎn)商做精裝修房會占用資金、拉長工期，所以并不情愿提高精裝修率。

　　王石稱，萬科將在今年實(shí)現(xiàn)旗下商品住宅項(xiàng)目80%的精裝修率，明年可能“消滅”毛坯房。

　　第二步便是在行內(nèi)頗受爭議的“住宅產(chǎn)業(yè)化”。王石稱，萬科目前的住宅產(chǎn)業(yè)化率已達(dá)到15%，明年準(zhǔn)備達(dá)到30%，到2014年可能全部實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。

　　第三步是，在住宅產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)上開發(fā)綠色建筑，使用太陽能光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、潮汐發(fā)電甚至垃圾發(fā)電，以最大程度地開發(fā)替代能源。

　　“光伏發(fā)電已經(jīng)快速鋪開。去年萬科所造小區(qū)中，光伏發(fā)電能力還只有1萬千瓦時，今年這個數(shù)字是10萬千瓦時，明年可以達(dá)到90萬千瓦時，到2012年這一數(shù)字將達(dá)到540萬千瓦時。”

　　而風(fēng)力發(fā)電、垃圾發(fā)電及潮汐發(fā)電仍在試驗(yàn)階段，要到2011年才能敲定具體計劃。例如，萬科在深圳開發(fā)一個小島，為了實(shí)現(xiàn)零排放，將使用潮汐發(fā)電。

　　如果上述計劃得到切實(shí)推行，到2014年，萬科的住宅項(xiàng)目中將有5%～8%采用替代能源。目前看來，企業(yè)可承受的最高極限為15%，其中的不確定因素是國家政策和石油價格的走向。

　　建筑節(jié)能改造的成本與機(jī)遇

　　根據(jù)中國政府已經(jīng)提出的減排計劃，如果房地產(chǎn)必須參與其內(nèi)，那么還有一個新問題將比新建環(huán)保建筑更棘手。

　　“已建好的房子，如果無法做到節(jié)能，就必將進(jìn)行大規(guī)模改造。其中，企業(yè)需要獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼，自己也需要投入改造成本，而業(yè)主則可能成為加入改造的第三方。”王石提出了“3個1/3”的理論。

　　他認(rèn)為，假如這一資金來源的設(shè)想能實(shí)現(xiàn)，那么前景十分樂觀，因?yàn)檫@意味著業(yè)主在承擔(dān)部分成本后，可能只需要5年時間便可收回改造成本，但若成本全部由業(yè)主承擔(dān)，成本回收的時間可能拉長到10年甚至更久。

　　“早準(zhǔn)備，早主動；不準(zhǔn)備，很被動”。這是王石的邏輯。 　　　郝倩