以示范項(xiàng)目上海經(jīng)緯城市綠洲項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目建筑面積是28.7萬平方米，綠地率43%，年單位面積減碳量2.26公斤；節(jié)水率25.4%，年單位面積減碳量0.92公斤；節(jié)能率56.2%，年單位面積減碳量18.07公斤；機(jī)動(dòng)車停車位1562個(gè)，全部參與“每天少開1公里車”倡導(dǎo)，年單位面積減碳量0.72公斤。整個(gè)項(xiàng)目減碳量合計(jì)是每年每平方米21.97公斤，年總減碳量達(dá)6303噸，年運(yùn)行費(fèi)用節(jié)省315.1萬元。

　　值得注意的是，10個(gè)示范項(xiàng)目并不是人們印象中的豪宅，多數(shù)是普通住宅項(xiàng)目，甚至包括經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。“實(shí)際上，低碳住宅的開發(fā)成本，每平方米充其量只會增加200—300元，這對于開發(fā)成本來說，普通住宅完全能夠做到。”聶梅生表示，低碳住宅不等于高價(jià)豪宅，編制《評估體系》的目的是推進(jìn)所有普通住宅的低碳化，而不是僅僅做幾個(gè)低碳的形象工程。

　　探索低碳地產(chǎn)金融支持

　　在許多行業(yè)，節(jié)能減排之所以推進(jìn)緩慢，“節(jié)能不省錢”是重要原因。按照《評估體系》提出的方法，低碳地產(chǎn)能不能做到為開發(fā)商和住戶省錢？

　　根據(jù)示范項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，按照每年每平方米減20公斤碳排放的標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)專家算了一筆賬：在住區(qū)方面，目前全國約100億平方米住宅可改造為綠色低碳型住區(qū)，綠化、節(jié)水、節(jié)能、交通四大系統(tǒng)年減碳總量就能達(dá)到2億噸。商業(yè)建筑能耗為住區(qū)的10到15倍，估算每年減碳空間至少可達(dá)10億噸。再加上建筑施工環(huán)節(jié)可減2億噸。僅以上3項(xiàng)每年可減少的碳排放總量約為14億噸左右，以此節(jié)約的建設(shè)、運(yùn)營費(fèi)用可達(dá)7000億元左右。

　　在聶梅生看來，《評估體系》對低碳地產(chǎn)發(fā)展的推動(dòng)力，不僅僅在省錢，而是結(jié)合金融創(chuàng)新，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式。

　　據(jù)她介紹，目前商會正在探索圍繞《評估體系》，與有關(guān)主管部門合作建立房地產(chǎn)“碳積分”機(jī)制，力爭使低碳與房地產(chǎn)開發(fā)的全過程相關(guān)聯(lián)，并且成為開發(fā)商主動(dòng)去做的低碳。

　　所謂“碳積分”，即開發(fā)商每開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，金融部門都可以根據(jù)《評估體系》對項(xiàng)目的減碳量進(jìn)行計(jì)算、評級，并計(jì)入開發(fā)商的信用記錄。做的項(xiàng)目越低碳，開發(fā)商的“碳積分”就越高，貸款和拿地的時(shí)候就越有優(yōu)勢。相關(guān)的創(chuàng)投基金也將參考“碳積分”，對低碳地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)投資。

　　目前這套“碳積分”的概念，已經(jīng)受到了一些企業(yè)和基金的認(rèn)可。“未來房地產(chǎn)業(yè)的騰飛需要兩只翅膀，一是低碳，一是金融。低碳地產(chǎn)必須要?jiǎng)?chuàng)投來支持，用資本和綠色低碳相結(jié)合來促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這是一條與國際接軌的路子。”聶梅生說。

　　聶梅生表示，房地產(chǎn)業(yè)十分需要統(tǒng)一、權(quán)威的低碳認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，商會完成了制定《評估體系》的第一步，今后的推廣，希望進(jìn)一步尋求與政府的合作。“我們的目的是一致的，就是推動(dòng)中國低碳經(jīng)濟(jì)和節(jié)能減排事業(yè)的發(fā)展。”

　　需要“普惠型”激勵(lì)政策

　　與所有行業(yè)相似，房地產(chǎn)業(yè)要加大節(jié)能減排的力度，除了標(biāo)準(zhǔn)和示范工程，還需要激勵(lì)政策的支持。

　　在國際上，建筑節(jié)能做得比較好的國家，政府都有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策。如美國規(guī)定，凡在節(jié)能規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上再節(jié)能30%—50%以上的新建建筑，每套可以分別減免稅1000美元到2000美元。我國目前也出臺了一些優(yōu)惠政策，如一些項(xiàng)目若采取地源熱泵、太陽能等新能源，財(cái)政將給予補(bǔ)貼。

　　“目前的政策還局限于對新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的激勵(lì)，而不是一種普惠型的政策機(jī)制。”聶梅生建議，可以將減碳指標(biāo)設(shè)置為土地出讓的一項(xiàng)參數(shù)，改變單純“價(jià)高者得”的土地出讓方式。這樣一來，不僅能夠降低低碳項(xiàng)目的開發(fā)成本，也將促使房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)用綠色低碳技術(shù)，還有利于平抑地價(jià)和房價(jià)。

　　萬科集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，有效的激勵(lì)政策不僅可以分擔(dān)企業(yè)在低碳建筑起步階段的一系列成本和風(fēng)險(xiǎn)，更能夠增強(qiáng)企業(yè)在低碳領(lǐng)域投入研究和發(fā)展的決心。這些政策還會產(chǎn)生一系列輔助作用，其影響對全社會的環(huán)保理念、居住理念都會產(chǎn)生長遠(yuǎn)的滲透力，從而形成一種規(guī)模效應(yīng)，大大降低推廣低碳建筑的難度。

　　住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心專家提出，應(yīng)當(dāng)制定國家低碳建筑發(fā)展的中長期規(guī)劃，盡快把能源、綠化、交通整合在一起，成立專門管理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行系統(tǒng)管理和部署。技術(shù)、政策、法規(guī)多管齊下，逐步形成“政府主導(dǎo)、市場主體、全社會參與”的良好格局。