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回顧2021房地產行業

發布時間: 來源:山西雙贏縱橫企業管理咨詢有限公司

在房地產行行業去杠桿、市場明顯降溫的背景下,2021年規模房企的銷售增速出現了罕見的負增長。據中國報告大廳公布的數據顯示,2021年12月,百強房企實現銷售操盤金額9940.1億元,單月銷售業績同比下....
 在房地產行行業去杠桿、市場明顯降溫的背景下,2021年規模房企的銷售增速出現了罕見的負增長。據中國報告大廳公布的數據顯示,2021年12月,百強房企實現銷售操盤金額9940.1億元,單月銷售業績同比下降35
房地產行業去杠桿、市場明顯降溫的背景下,2021年規模房企的銷售增速出現了罕見的負增長。據中國報告大廳公布的數據顯示,2021年12月,百強房企實現銷售操盤金額9940.1億元,單月銷售業績同比下降35.2%,環比增長32.4%。2021年全年,百強房企實現銷售操盤金額11.08萬億元,同比下降3.5%。盡管2021年全口徑千億房企達到43家,與2020年持平,但規模房企2021年整體的銷售目標完成率不到90%,明顯低于過去三年105%以上的平均水平。

回顧2021房地產行業

2021年,龍頭房企總體保持穩健,前十強房企銷售操盤金額門檻達到2879.5億元,同比增長19.8%,較2019年增長42%。中國報告大廳統計顯示,碧桂園、萬科、融創、保利、恒大、中海、綠城、華潤、招商、金地分列前十位。與2020年相比,2021年碧桂園以7208.6億元蟬聯銷售冠軍,融創以5677.2億元躋身三甲,綠地和世茂掉出前十,招商和金地則分別以2892億元和2879.5億元入圍十強。前十強房企合共銷售操盤金額4.4萬億元,同比下降4.27%。
2021年,百強房企整體表現不及2020年同期,截至12月末,近四成百強房企累計銷售業績同比降低。2021年12月,逾八成百強房企銷售業績同比降低,其中逾六成房企同比降幅大于30%,20家房企單月銷售業績同環比雙降。
      但也有部分規模房企表現相對突出,如綠城、華潤、招商、金地、建發、龍光、濱江等在2021年均實現了較高的累計銷售業績增幅。另外,在披露年度銷售目標的部分規模房企中,截至2021年12月末,有逾八成房企未完成全年銷售目標,但綠城、華潤、金地、濱江等房企超額完成全年銷售目標。
“上半年不賺錢也要拿地,下半年讓利也不投資”是2021年房企投資的縮影。據雙贏報告網數據統計,整體來看,百強房企中有約七成房企2021年拿地金額同比下降,其中三成企業在2021年第四季度投資幾乎停滯。隨著規模房企在首輪集中供地后集體“隱身”,國企、央企成為土地市場的“生力軍”。
從歷年拿地銷售比變化來看,也足以顯示房企投資的謹慎程度,2021年百強房企新增土儲拿地銷售比僅為0.25,較2020年下降0.12,并創下近五年新低。
2021年在集中供地的影響下,一二線城市吸收了七成百強房企的投資額,較2020年提升接近10個百分點,尤其第二、第三輪集中供地大部分集中在10月以后,導致第四季度投資金額高度聚焦一二線城市,金額占比合計高達70%,三四線城市占比為30%。區域層面,長三角依然最受開發商青睞,百強房企2021年全年投資金額中有46%集中于長三角,而珠三角、中西部和環渤海各占17%至18%。
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