近20個省市相繼發(fā)布涉及房地產領域政策

【報告導讀】
 受新冠肺炎疫情影響，房地產行業(yè)遭受開復工推遲、銷售交易量頓減帶來的收入壓力。伴隨著“一手抓疫情防控，一手抓發(fā)展”，已有近20個省市相繼發(fā)布涉及房地產領域的政策，以保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
受新冠肺炎疫情影響，房地產行業(yè)遭受開復工推遲、銷售交易量頓減帶來的收入壓力。伴隨著“一手抓疫情防控，一手抓發(fā)展”，已有近20個省市相繼發(fā)布涉及房地產領域的政策，以保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1、廣東省

目前而言，廣東省已進入一手抓疫情防控，一手抓發(fā)展的階段。各地城市針對當地樓市出現的問題，進行精準施策，可合理引導市場預期。李宇嘉認為，在房住不炒的總基調下，保持房地產市場“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期），各地實行一城一策，落實地方政府主體責任，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、河南省

河南省駐馬店市政府發(fā)布《關于進一步規(guī)范促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱《意見》），最大限度減少疫情帶來的沖擊。《意見》提到，將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%；同時大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務。除了各類人才購房，大中專畢業(yè)生、農民工購房都有相應的購房補助。

3、南寧市

南寧市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》，在一定的限制條件下，允許使用公積金貸款購買第二套住房。相比此前“暫停向購買第二套及以上住房或申請第二次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）”的規(guī)定，新規(guī)有了明顯放松。

從整體來看，房地產行業(yè)受此次疫情的影響較小。首先，一季度原本就是地產行業(yè)的相對淡季。自2016年以來，一季度銷售面積季度占比平均為16.88%，顯著小于二季度至四季度的26.64%、25.06%及31.42%。另外，從采取的措施來看，各地方主要采取限制或者推后銷售、關閉售樓處和推后施工等措施，對于購房需求僅僅起到抑制作用，購房需求本身只是延后，并非消失。

2月25日，中國銀保監(jiān)會普惠金融部主任李均鋒在此次通氣會上重申，P2P網絡借貸專項整治方向不變、節(jié)奏不變，沒有受到疫情影響。他強調，對于P2P風險，下一步監(jiān)管部門將繼續(xù)堅定不移徹底整治，其方向仍然是以“退”為主，不會發(fā)生改變。

至于房地產金融政策會否出現轉向，銀保監(jiān)會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠企回應說，相關政策目前沒有做調整。銀保監(jiān)會將對房地產市場融資情況進行監(jiān)測，動態(tài)掌握。房地產金融政策仍遵循“一城一策”原則，各地方政府可在不違反大政策框架前提下根據具體情況調整。