在“十二五”中國城市發(fā)展十大新趨勢中，明確提出：節(jié)能減排的硬約束將進一步增強，綠色低碳成為引領(lǐng)中國城市“十二五”發(fā)展的全新模式。中國應(yīng)對氣候變化、履行減排國際義務(wù)的外部壓力和中國當(dāng)前人口資源環(huán)境瓶頸日益突出的內(nèi)部壓力，意味著節(jié)能減排的硬約束指標(biāo)將在“十二五”發(fā)展中延續(xù)。同時，“低碳”一詞，在哥本哈根會議后被人們所關(guān)注，也由此催生了房地產(chǎn)市場中的“低碳住宅”概念。伴隨著多年來，反復(fù)炒作的豪宅、美墅、公寓等概念，“低碳住宅”也隨之風(fēng)生水起。

　　低碳住宅是大勢所趨

　　房地產(chǎn)業(yè)是高碳排放行業(yè)之一。相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示：按照目前國內(nèi)房地產(chǎn)建設(shè)的技術(shù)水平，每建成一平米的房屋，約有0.8-1噸的碳排放;房地產(chǎn)建筑行業(yè)的耗能占到全社會總能耗的40%-50%左右。在建成的建筑中，99%是高耗能建筑，在建設(shè)中的項目中，只有4%采取了提高能源效用的措施;伴隨著房地產(chǎn)建設(shè)活動所排放的建筑排放物約占城市總排放物的42%左右;房地產(chǎn)建筑業(yè)的拆除、建設(shè)與使用過程中對能源和資源的消耗以及固體排放物的處理帶來巨大的溫室氣體排放量，所以房地產(chǎn)業(yè)是實實在在的一個高碳排放的行業(yè)。在低碳經(jīng)濟主導(dǎo)這個世界發(fā)展的時代，低碳城市模式是低碳經(jīng)濟的空間載體之一，傳統(tǒng)的高耗能、高排放的房地產(chǎn)行業(yè)亟須變革，低碳住宅、低碳房地產(chǎn)已然大勢所趨。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)理事、山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、濟南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司董事長劉民表示：“低碳住宅是大趨所勢，一些地產(chǎn)商已經(jīng)意識到低碳、環(huán)保、環(huán)境友好應(yīng)該是地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。濟南綠地泉景地產(chǎn)將更多的把低碳融入地產(chǎn)項目，在住宅建設(shè)中既保留新技術(shù)材料的應(yīng)用外，還要把太陽能與建筑一體化、太陽能光伏等新能源廣泛總綜合利用。”

　　低碳住宅市場廣闊

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，相比未增加節(jié)能減排技術(shù)的普通住宅，低碳住宅可節(jié)電50%、節(jié)水20%以上，但在開發(fā)過程中，成本增加5%至8%，約為200至300元/平方米。有專家算了一筆賬：以一套100平方米的房子為例，購買節(jié)能住宅增加成本約20000至30000元，按每平方米每年可節(jié)電40千瓦時計算，則一年就可以節(jié)約數(shù)千元左右，這樣購房增加成本大約幾年就可收回。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長、力諾瑞特總經(jīng)理申文明介紹說：“目前，低碳建筑最重要的是在節(jié)能技術(shù)上的突破，當(dāng)前最成熟、最便利、最有效的利用技術(shù)便是太陽能與建筑一體化技術(shù)。實現(xiàn)太陽能與建筑的完美融合，不僅可以實現(xiàn)建筑高智能化控制和居住者的高舒適度享受，還可以用不到1%的建筑成本彌補10%以上的建筑能耗，用太陽能代替95%的建筑用能，經(jīng)濟、社會效益十分可觀。”